Оценка недвижимого имущества.Стоит обратить внимание, что справедливая стоимость – это та стоимость, за которую объект недвижимого имущества купит покупатель, обладающий о настоящем рынке. Справедливая цена, обычно, используется при сделках купли-продажи, расчете стоимости арендных платежей и т.п. Ликвидационная цена обычно ниже справедливой. Это такая стоимость, которую можно получить при продаже объекта недвижимого имущества в максимально сжатые сроки. Восстановительная стоимость как правили используется при заключении договоров страхования и характеризует стоимость строительства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая. Правом определения рыночной стоимости принадлежащей контрагенту недвижимости обладают равно как юридические, так и физические собственники. Проведение определения рыночной стоимости и определение реальной цены объектов недвижимости, полностью либо частично находящихся в собственности Росии, субъекта Федерации или муниципального образования неизбежно в случае приватизации объекта недвижимости, передачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимого имущества в качестве предмета залога, сдачи в аренду или иного способа отчуждения объектов недвижимого имущества, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимости в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве вклада, при наличии спора о стоимости объекта недвижимости, при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности перечисления налогов и исчисления налогооблагаемой базы. Для недвижимости, находящегося в частной собственности, оценка рыночной стоимости (оценка недвижимости или оценка недвижимого имущества) осуществляется при купле-продаже недвижимости или акционировании компаний и распределения имущественных долей, при внесении недвижимости в уставной капитал обществ и организаций в качестве взноса, при привлечении новых дольщиков или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации недвижимости, при сдаче в аренду, при расчете налогооблагаемой базы недвижимости и их страховании, при кредитовании под залог объектов недвижимости, при написании инвестиционных планов и привлечении инвесторов, а также при вступлении прав наследования, судебного приговора, вынесения решений имущественных споров. Независимо от права собственности на объект недвижимого имущества, для проведения определения рыночной стоимости того либо иного объекта недвижимости нужно показать документы, детерминирующие физические и юридические характеристики объекта. Более развернутый список нужных документов Вам покажет оценщик. Стоимость объекта недвижимости не зависит и не может влиять на стоимость определения рыночной стоимости (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависи от трудоемкости определения рыночной стоимости и удаленности объекта недвижимости. Также смотрите по теме: стоимость коммерческой недвижимости в москве, оценка загородной недвижимости. Дополнительно на сайте вы можете поличить информацию по теме " оценка автомобиля". |